也许把住房当作投资是一个巨大的错误

把住房当作投资，问题在于它要求价格持续超过通胀和工资上涨，而这会让拥有住房的人希望后来者付出更高成本。一个准备买房的家庭如果用长期财务模型比较买和租，就会发现买房是否划算高度依赖房价继续上涨；一旦房价只跟上通胀，购房反而可能损失巨大。住房不像公司股票，价值上涨并不主要来自生产力提升，也不像普通耐用品会因使用磨损而贬值。多数涨幅来自位置稀缺和供应不足，本质上是把财富从无房者、租房者和年轻买家转移给早期房主。房价上涨确实会让许多现有家庭账面变富，尤其在住房是最大财富来源时更明显，但这种繁荣建立在居住成本恶化之上，社会代价被推给后来的人。https://goodreason.substack.com/p/maybe-treating-housing-as-an-investment